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调查显示南京开发商利润率平均在20%-30%

        中国江苏网10月30日消息:在很多人看来,房地产开发业都是一个“暴利”行业,但是开发商的利润率究竟有多高呢?昨日,南京抉策地产研究中心发布了《2003上半年南京房地产市场研究报告》。在调查了本地的70个楼盘之后,该报告得出的结论是:南京的房地产业平均利润率在20-30%。
     
     这份调查报告指出,在现阶段中国众多的行业中,利润率最高的两个行业分别是汽车业和房地产业,其中汽车业的平均利润率为30.1%,房地产业的平均利润率为28.8%。目前南京的房地产业平均利润率在20-30%,是中国全社会平均利润率10%-15%的两倍多。而有关资料显示,成熟的、竞争充分的房地产市场平均利润率应该在5%左右。一方面,开发商过高的利润空间使得房价居高不下;另一方面,由于南京房地产业的平均利润率较高,从而促使外资、外行业和外地企业不断加入房产开发的行列,今年1-8月就新增了83家开发商。众多的房产开发企业在土地市场上展开“肉搏战”,以致地块出让的“天价”纪录不断被刷新,房价更加难以下降。
     
     据悉,南京物价部门曾经作出规定,普通商品住宅的利润不得超过8%。由于南京对普通商品住宅还没有明确的界定,目前除了别墅项目之外,其余住宅项目基本上都归入普通商品住宅之列。既然有此规定,那为什么南京房地产开发业的利润率还那么高呢?业内人士指出,一些早期通过协议方式拿地的开发商其实开发成本非常低,但在应对检查时,开发商往往会虚报成本,比如小区的一些公共设施本来作为公摊面积已计入房价,但不少开发商还要把这些设施拿出来卖,增加的收入就成了开发商的利润。因此要控制房产开发业的高利润率,既要通过增大土地市场的供应量以改变住宅市场的供求关系,从而迫使开发商自觉压缩利润空间,同时管理部门还要加强监察力度,核清开发商的成本,挤去房价中的虚高成分。

 
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